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日期:2019/10/18|點擊:10


作者:李錦峰(上海社科院政治與公共管理研究所副研究員)

出版社:格致出版社

出版時間:20198

字數187,341


內容簡介:

本書認爲,社區中的物權是圍繞住房私有産生的人與人之間的權責關系。這種權責關系因爲現代科技支持的立體居住模式,産生了大量公共部位、公共設施,同時還有公共秩序,對這些公共部位和公共設施的保養,對公共秩序的維護是社區公共事務管理的形態之一,它們構成了物業管理的內容和本質。因爲共同所有人體量較大,時間精力有限,專業技術分工等因素,無法自己承擔物業管理的責任,于是産生了業主內部的代議政治,以及他們與物業公司的委托-代理关系。物业管理由此发展为物權治理,社区各治理主体在党建引领下协同规划社区的公共活动与公共事务。基于以上判断,本书分为:引子:物權给社区治理带来了什么?物權特性:一切从交易开始,有居委會爲什麽還要業委會,物業管理可以采取什麽方式,有序物業管理是如何實現的,物業管理爲什麽離不開黨建,社會組織與物業管理的互動,物业管理怎样提升社区精神八个部分,详细阐释了现代物權与物业管理的形成,发展,物业管理的组织结构、活动要件、制度机制,物业管理与基层党建的关系,物业管理与社会组织、居民参与的互动,物业管理与社区精神的培育等内容。这些内容经由大量真实案例印证说明,提高阅读性和情境代入感。最后,以上理论解释、案例及其分析,都是为了理清社区物业管理的运作方式,从而从操作层面为社区有序物业管理的形成提供了具体指导意见。



目錄:

引言:物權给社区治理带来了什么?

一、物业与物權的概念源流

二、物業管理不止涉及業主

三、从物业管理到物權治理


第一章  物權特性:一切从交易开始


一、居住領域的革命

二、物業管理的市場供應

三、物權的四大特性

四、業主權利及其結構


第二章 有居委会为什么还要业委会


一、社區的性質轉變與功能分化

二、社區內的主要治理主體

三、社區治理要求合作共贏


第三章 物业管理可以采取什么方式


一、物業管理的基本模式

二、物業管理的三大要件

三、物業管理決定如何形成

第四章 有序物业管理是如何实现的


一、物業管理的事權如何交接

二、專項維修資金應如何使用

三、弄清楚物業經營收支問題

四、物業管理的監督如何進行

五、物業管理領域的“互聯網”


第五章 物业管理为什么离不开党建


一、物業管理需要怎樣的黨建引領

二、物業管理黨建開展的方式方法


第六章 物业管理怎么变成物權治理


一、物業管理離不開統合與聯動

二、新社會力量引動專業化治理

三、物權治理怎样改变精神面貌

四、新时代中国特色的物權治理


附錄





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